Terrains constructibles à vendre avenue Houette!

Terrains constructibles à vendre avenue Houette !

Au prochain conseil municipal du 24 mai 2007, il est demandé d'approuver l'aliénation au profit de la SARL "Entreprise Générale de Bâtiment - PIETROGIOVANNA PROMOTION" (ou toute autre personne qui viendrait s'y substituer) des deux terrains d'une superficie de 1201,24 m2 situés 28 avenue Houette pour une valeur de 315.000 euros.

La Ville avait acquis l'ensemble de ces terrains pour une valeur de 303.294 euros (délibération du Conseil Municipal du 27 novembre 2003, signature de l'acte d'achat du 7 mai 2004), "dont l'aménagement participera à la mise en valeur paysagère du cimetière ancien et permettra d'assurer une meilleur desserte de l'église Saint-Sulpice et du cimetière, contribuant ainsi au désenclavement de cet ilôt" (cf délibération du Conseil Municipal ).

 

Certes l'objectif de la meilleure desserte du cimetière est atteint avec le cheminement envisagé. 

Mais cette possibilité de division de la propriété existait déjà lors de sa préemption en 2003 et mise en place d'emblée, elle aurait permis aux acquéreurs "préemptés" de réaliser un projet! Cela avait-il été proposé à l'époque?

Maintenant que le projet municipal a "évolué "(un de plus, après celui de l'ilot Mairie?) et que ces terrains sont de nouveau disponibles, a-t-on contacté l'ancien acheteur? Il semblerait normal que celui-ci puisse bénéficier de cette opportunité...

Question subsidiaire: Les  services des Domaines ont-ils été contactés pour estimer ces biens? Le document ne le mentionne pas...
Et pourtant leurs estimations pourraient probablement servir l'intérêt public en actualisant la valeur de ces terrains vendus par la collectivité!
En effet, il est surprenant de constater que cette vente se fait quasiment au prix d'achat de 2003 alors que la hausse de l'immobilier souvent mentionnée en Conseil Municipal atteindrait plus de 50% en 3 ans (de 2004 à 2007)... Et sans oublier que ces terrains sont situés dans un des quartiers les plus recherchés de Noisy (proches des bords de marne et du centre-ville) ?

Pour mémoire, rappelons que les services des Domaines avaient dans le cadre des expropriations de l'ilot Mairie fortement réévalué les propositions municipales initiales ( voir article sur la vérité des indemnisations des expropriés publié le 31 mars 2007) puisqu'elles avaient doublées... 

Enfin, dernière réflexion: Ces terrains pourraient peut-être faire l'objet d'une cession par la Commune dans le cadre d'un programme de construction de logements sociaux pavillonnaires: le COS de 0,4 dans cette zone permettrait de réaliser 480m2 auquels peuvent s'ajouter dans ce cas 20% supplémentaires soit 575 m2 environ...

A méditer !